Наши услуги не являются самыми дешевыми на рынке. Это позволяет нам обеспечивать высочайшее качество сервиса для клиентов.
Но для ориентира – обслуживание объекта в Москве, который занят одним сетевым арендатором по ставке плюс-минус 500 тысяч, обойдется в 10% от арендного потока. Чтобы определить точную стоимость, мы предлагаем обсудить Ваши потребности и провести предварительный анализ объекта. Свяжитесь с нами, и мы с учетом всех нюансов подготовим персональное предложение

У всех наших клиентов, помимо стрит-ритейла, есть недвижимость, которую они сдают в аренду: офисы, склады, дома, квартиры. Мы успешно справляемся с задачами в других сегментах. Наша задача – максимально снять с клиента заботы, связанные с управлением недвижимостью, и обеспечить её эффективное функционирование.

Наша услуга управления подходит всем, у кого есть недвижимость. В числе наших клиентов есть как собственники одного помещения, так и профессиональные рантье, владеющие более, чем десятью объектами.

Мы подписываем договор об оказании услуг, в котором оговариваются все условия сотрудничества. Также собственник выдает нотариальную доверенность, в которой указан исчерпывающий и однозначный перечень полномочий управляющего. Мы не оказываем услугу доверительного управления, это означает, что любые варианты отчуждения объекта управляющим – исключены. После заключения договора мы приступаем к выполнению задач.

Минимальный срок договора на управление – один год

На протяжении всего сотрудничества Вы сохраняете полный контроль над вашим имуществом, ключевыми решениями и стратегией управления. Обычно на начальном этапе перечень полномочий минимален, и отражен в доверенности. По мере развития партнёрских отношений клиенты убеждаются в качестве нашей работы, и передают нам больше прав в отношении их объектов. Например, право подписать договор аренды или доп.соглашение к нему.
В доверенности на управление всегда отдельным пунктом прописан запрет на отчуждение недвижимости в любом виде. Все оригиналы документов всегда хранятся у собственников.

Каждым объектом занимаются несколько профильных специалистов: управляющий объектом, юрист, бухгалтер, курьер. Связующим звеном между собственником, командой, арендаторами является руководитель проекта. Для решения вопросов, выходящих за рамки договора управления, мы на тендерной основе привлекаем подрядчиков.

Наша команда профессионально управляет арендными отношениями, что позволяет минимизировать простой помещений и избежать кассовых разрывов. За многие годы взаимодействия с арендаторами мы выработали набор индикаторов, «красных флагов», на которые нужно обращать внимание. Мы можем на очень раннем этапе, если арендатор начинает вести себя определенным образом, понять, что он будет проблемным, и немедленно отреагировать с целью профилактики. Этот опыт помогает нам сохранить деньги собственника. Кроме того, регулярный аудит объекта и оптимизация его использования позволяют увеличить его стоимость на рынке. Таким образом, Вы получаете больше прибыли и снижаете риски, связанные с эксплуатацией.

Проверки контролирующих органов – нормальная часть жизнедеятельности помещения. Их сопровождение входит в нашу работу. Это могут быть:
а) проверки, необходимые для выполнения конкретной задачи на объекте. Например, проверки при проведении перепланировки или увеличении электрической мощности;
б) плановые проверки. Например, периодические поверки приборов учета;
в) реагирование ведомств на жалобы жильцов (когда помещение стоит пустое).
Но есть и другая группа проверок – связанных с деятельностью арендатора. Например, арендатор делает ремонт, и жильцы дома пожаловались на нарушение порядка строительных работ. Или арендатор открыл точку общепита, и его проверяют органы санитарного контроля. В наших договорах аренды четко обозначено, что такие проверки – это зона ответственности арендатора, и он должен разбираться с такими ситуациями своими силами.

Как показывает практика, 90% собственников, с которыми мы начали сотрудничество, остаются вместе с нами. Это показывает, что партнерство с нами приносит им выгоду. Для одних она заключается в отсутствии лишней операционной деятельности, для вторых в свободном времени, для третьих – в увеличении дохода; а для большинства наших клиентов – во всех указанных факторах вместе. Мы создаем ценность для каждого клиента.

При выборе управляющей компании важно учитывать её опыт работы с аналогичной недвижимостью, наличие профессиональной команды и прозрачность условий сотрудничества. Также стоит обратить внимание на предлагаемый спектр услуг — он должен включать стратегическое управление, взаимодействие с арендаторами и техническую эксплуатацию. Репутация компании на рынке, портфолио объектов и её подход к клиентам также являются важными критериями для принятия решения.