Инвестиционные проекты
Инвестиции в торговую недвижимость – это возможность превратить пространство в источник роста и создания ценности, выходя далеко за рамки простого приобретения готового арендного бизнеса.
Создание дополнительной стоимости объекта – это тип инвестиций, при котором после покупки объекта проводится его комплексное улучшение и модернизация с учетом требований рынка, это позволяет повысить размер арендного дохода и продать такую модернизированную недвижимость с существенной премией к первоначальной стоимости.
Мы обладаем глубоким пониманием специфики рынка, наш опыт позволяет грамотно управлять процессами и обеспечивать стабильные результаты
Создание дополнительной стоимости объекта – это тип инвестиций, при котором после покупки объекта проводится его комплексное улучшение и модернизация с учетом требований рынка, это позволяет повысить размер арендного дохода и продать такую модернизированную недвижимость с существенной премией к первоначальной стоимости.
Мы обладаем глубоким пониманием специфики рынка, наш опыт позволяет грамотно управлять процессами и обеспечивать стабильные результаты
Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности
Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности
Увеличьте доходы с помощью эффективного управления недвижимостью
Специализируемся на стрит-ритейле
Находим решения под Ваши цели
Управление под ключ или только часть функций – на Ваш выбор
Специализируемся на
стрит-ритейле
стрит-ритейле
Сфокусированность
Все возможности для реализации Ваших целей
Высокий уровень сервиса
Решения, ориентированные на Ваш успех
Индивидуальный подход
Реализовано проектов полного цикла
И довольные клиенты
От своего имени и по поручению клиентов
150 +
проектов
15 +
лет
20 000+
выигранных судов
98 %
В сфере коммерческой недвижимости города Москвы
кв.м. в управлении
Что нас отличает?
Мы любим свое дело, потому что недвижимость — это живой организм. За каждым объектом стоят Ваши мечты, планы и надежды. Мы гордимся тем, что можем быть частью этой истории, помогая Вам сделать Ваши объекты источником уверенности и успеха. С нами Вы не просто сотрудничаете — Вы находите партнера, который искренне заинтересован в Вашем благополучии.
Мы любим свое дело, потому что недвижимость — это живой организм. За каждым объектом стоят Ваши мечты, планы и надежды. Мы гордимся тем, что можем быть частью этой истории, помогая Вам сделать Ваши объекты источником уверенности и успеха. С нами Вы не просто сотрудничаете — Вы находите партнера, который искренне заинтересован в Вашем благополучии.
Мы следим за тем, чтобы каждый объект был в оптимальном состоянии. Регулярное техническое обслуживание, оперативное устранение проблем, модернизация и координация работы подрядчиков — это не просто задачи, а наша возможность сделать Ваш объект комфортным и безопасным. Мы относимся к этому как к уходу за домом, который важно поддерживать в гармонии
Мы понимаем, что стабильные арендаторы — это залог Вашей финансовой уверенности. Поэтому мы не только помогаем в ротации арендаторов, но и заботимся о том, чтобы каждый из них был доволен. Контроль за использованием помещений, бухгалтерское обслуживание и внимательное отношение к договорам — это наша повседневная рутина, которую мы выполняем с вниманием к деталям.
Почему мы гордимся?
Мы думаем о будущем. Наша цель — увеличивать стоимость Ваших активов, планировать стратегию их развития и находить новые способы оптимизации расходов. Каждое решение здесь принимается так, как будто мы управляем собственной недвижимостью. Мы верим, что хороший актив — это сильный фундамент для Вашей финансовой стабильности. Управление арендаторами — это не просто работа, а искусство поддержания доверительных отношений.
Мы думаем о будущем. Наша цель — увеличивать стоимость Ваших активов, планировать стратегию их развития и находить новые способы оптимизации расходов. Каждое решение здесь принимается так, как будто мы управляем собственной недвижимостью. Мы верим, что хороший актив — это сильный фундамент для Вашей финансовой стабильности. Управление арендаторами — это не просто работа, а искусство поддержания доверительных отношений.
Мы гордимся нашим подходом к управлению недвижимостью, потому что вкладываем в него не просто знания и опыт, но и искреннюю заботу о каждом объекте и каждом клиенте. Комплексное управление, которое мы предлагаем, включает три уровня (об этом подробнее можно почитать тут).
Это больше, чем набор услуг — это полноценная экосистема, где каждый элемент направлен на то, чтобы ваша недвижимость работала на вас.
Это больше, чем набор услуг — это полноценная экосистема, где каждый элемент направлен на то, чтобы ваша недвижимость работала на вас.
Управление подходит каждому собственнику
Реализованные проекты
Ниже примеры некоторых наших инвестиционных проектов. По этому направлению мы сотрудничаем только с действующими клиентами
Зеленоград, 1824
Продали сформированные арендные бизнесы
Проект реализовали за 2 года
Провели анализ объекта
нежилого помещения, в котором располагался локальный универмаг товаров народного потребления. Детально изучили историю и состояние объекта
Приобрели с нашими партнерами помещение
Заполнили помещения тщательно подобранными арендаторами
заключили с ними договоры аренды, которые позволяют арендодателю не волноваться об исполнении договора, при этом принимая минимальное участие в жизни арендатора
сроки согласований, строительно-ремонтных работ, увеличение электрических мощностей, подбора арендаторов и т.д.
Определили тайминг проекта
- организовали разработку и согласование всей необходимой проектной документации;
- организовали строительно-ремонтные работы силами наших проверенных подрядчиков;
- полностью заменили все инженерные коммуникации, обновили витринное остекление;
- обустроили отдельные входы
Провели все запланированные мероприятия по приведению объекта в порядок:
Разработали концепцию наилучшего использования
с учетом местонахождения объекта (центр города), близости остановок и станций транспорта, социальной стратиграфии района, решили разделить помещение на 7 самостоятельных блоков от 40 до 360 кв.м
Профсоюзная, 144
Продали сформированные арендные бизнесы
Проект реализовали за 2 года
Провели анализ объекта
нежилого помещения, в котором располагался локальный универмаг товаров народного потребления. Детально изучили историю и состояние объекта
Приобрели с нашими партнерами помещение
Заполнили помещения тщательно подобранными арендаторами
заключили с ними договоры аренды, которые позволяют арендодателю не волноваться об исполнении договора, при этом принимая минимальное участие в жизни арендатора
сроки согласований, строительно-ремонтных работ, увеличение электрических мощностей, подбора арендаторов и т.д.
Определили тайминг проекта
- организовали разработку и согласование всей необходимой проектной документации;
- организовали строительно-ремонтные работы силами наших проверенных подрядчиков;
- полностью заменили все инженерные коммуникации, обновили витринное остекление;
- обустроили отдельные входы
Провели все запланированные мероприятия по приведению объекта в порядок:
Разработали концепцию наилучшего использования
с учетом местонахождения объекта (центр города), близости остановок и станций транспорта, социальной стратиграфии района, решили разделить помещение на 7 самостоятельных блоков от 40 до 360 кв.м
Проспект Мира, 182
Продали четыре укомплектованных арендных бизнеса
Проект реализовали за 2 года
Оценили инвестиционную привлекательность объекта
Пришли к положительному выводу.
Проверили помещение, его историю, документацию.
Проверили помещение, его историю, документацию.
Приобрели с нашими партнерами помещение
Подобрали взаимодополняющих арендаторов
заключили долгосрочные договоры аренды, которые защищают собственника
сроки согласований, строительно-ремонтных работ, увеличение электрических мощностей, подбора арендаторов и т.д.
Определили тайминг проекта
- обеспечили разработку и согласование необходимой документации;
- выполнили комплекс необходимых согласований;
- провели капитальный ремонт с полной заменой всех коммуникаций, обновлением фасадного остекления и разделили объект на четыре обособленных помещения;
Реализовали концепцию в соответствии с таймингом проекта:
Разработали концепцию наилучшего использования объекта
с учетом местоположения, трафика, сложившегося торгового окружения, социальной картины окружающего района
Планерная, 9
Продали объект с надежным арендатором - обновленным банковским отделением
Проект реализовали за 1 год
Оценили инвестиционную привлекательность объекта
нежилое помещение, в котором располагалось отделение банка.
Оценка была положительная.
Оценка была положительная.
Провели согласование произведенной перепланировки
сроки необходимых согласований произведенных перепланировок, увеличения электрической мощности и т.д
Определили тайминг проекта
- заключили с существующим арендатором - банком долгосрочный договор аренды ориентированный на собственника, на новый срок и по новой рыночной ставке аренды;
- обязали арендатора переформатировать существующее отделение: сделать ремонт и актуализировать фирменный стиль;
Реализовали концепцию в соответствии с таймингом проекта:
Совместно с партнерами приобрели объект с торгов
Профсоюзная, 7
Продали
Проект реализовали за 2 года
Оценили инвестиционную привлекательность объекта
старой аптеки по сути советского ещё формата.
Приняли положительное решение.
Приняли положительное решение.
Заключили договоры аренды с тщательно подобранными арендаторами
сроки согласований, строительно-ремонтных работ, увеличения электрической мощности, подбора арендаторов и т.д.
Определили тайминг проекта
- обеспечили разработку и согласование необходимой проектной документации;
- организовали строительно-ремонтные работы по разделению объекта на 4 самостоятельных блока;
- полностью заменили фасады;
- обновили инженерные коммуникации;
- обустроили отдельные входы;
- увеличили электрические мощности.
Четко и в срок реализовали все запланированные мероприятия:
Приобрели помещение вне рынка
Рязанский проспект, 45
Продажи помещение как первоклассный арендный бизнес.
Для нашего арендатора провели ряд мероприятий по технической части, необходимых для его работы:
Проект реализовали за 1 год
Оценили объект с точки зрения перспективности как инвестпроекта
Приняли концептуальное решение, что помещение интересное.
Привлекли к сотрудничеству отличного арендатора
- увеличили электрическую мощность, и сменили ее категорию;
- полностью заменили внутренние системы коммуникаций;
ПАО Сбербанк, который арендовал помещение под новый клиентский офис с зоной “24”.
сроки согласований, строительно-ремонтных работ, увеличения электрической мощности, подбора арендаторов и т.д.
Определили тайминг проекта
Помещение не было в свободной продаже, приобрели его вне рынка.
Провели глубокое исследование объекта с точки зрении истории владения, постройки, предыдущих перепланировок
Профсоюзная, 140
Продали
Подобрали пул арендаторов:
Проект реализовали за 2 года
Определили инвестиционную привлекательность проекта
Особенностями объекта была в том, что он находился в “законсервированном” неотапливаемом виде уже несколько лет и продавался как имущественный комплекс - отдельно стоящее нежилое здание и земельный участок под зданием в собственности
Реализовали концепцию:
магазин сети “Пятерочка”, парикмахерская, салон цветов, пиццерия
- обеспечили разработку и согласование необходимой проектной документации;
- провели в сжатые сроки полную реконструкцию объекта с демонтажом старых конструкций и кровли, заменой и переподключению к центральным городским сетям всех необходимых коммуникаций (водоснабжения, водотведения, дренажа, электроснабжения), организовали сплошное витринное остекление - от старого здания остался только фундамент;
Выиграли торги по продаже городского имущества Москвы
Помещение не было в свободной продаже, приобрели его вне рынка.
Разработали концепцию наилучшего использования.
Уссурийская, 1 кор.5
Переформатировали одного из якорных арендаторов
Проект реализовали за 2,5 года
Давно знали этот объект - встроенно-пристроенное нежилое помещение с набором действующих арендаторов (в том числе сетевых)
В течение полугода поэтапно, не теряя текущих арендаторов, переформатировали помещение:
Продали с премией и получили аренду за 2,5 года владения объектом
Скрупулезно подобрали взаимодополняющих арендаторов, которые увеличивают друг другу трафик:
открыли отделение ПАО Сбербанк, аптеки “Живика”, магазин товаров народного потребления, салон красоты
“Магнит”: уменьшили арендуемую этим арендатором площадь, обязали его сделать ремонт для размещения магазина нового формата
сроки согласований, строительно-ремонтных работ, подбора арендаторов и т.д.
- согласовали в установленном законами порядке и затем провели переустройство и перепланировку;
- поэтапно провели капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, организовали нормальное водоснабжение и водоотведение;
- обустроили шесть блоков с отдельными входами;
Приобрели объект у продавца, для которого это был непрофильный актив.
Определили тайминг проекта
Поэтому решили приводить помещение в цивилизованный вид с минимальными кассовыми разрывами.
Помещение на момент покупки уже генерировало неплохой арендный поток
Оценили, разработали концепцию наилучшего использования
Шаболовка, 19
Продали шесть отличных арендных бизнесов.
Заключили договоры аренды, которые защищают собственников и позволяют беспроблемно получать ренту
Проект реализовали за 2 года
На публичные торги было выставлено нежилое помещение
по адресу г. Москва, ул. Шаболовка, 19 (встроенно-пристроенное к жилому дому)
Придя к выводу, что объект перспективный, и с ним можно работать, мы создали концепцию наилучшего использования
Реализовали намеченный план:
обеспечили разработку необходимой документации, комплекс необходимых согласований, проведение строительно-ремонтных работ, в т.ч. полную замену коммуникаций и фасадного остекления. Подобрали пул арендаторов. К этому процессу всегда подходим очень тщательно: отфильтровали неподходящих арендаторов (с точки зрения видов бизнеса и уровня предлагаемых услуг), так и , чтобы бизнесы арендаторов не пересекались и не удушали друг друга, а наоборот создавали друг другу дополнительный трафик, не вызывали отторжение у жильцов дома, имели ясные перспективы развития.
Приобрели объект с публичных торгов.
Для участия в проекте привлекли двух партнеров-инвесторов
сроки согласований, строительно-ремонтных работ, увеличения электрической мощности, подбора арендаторов и т.д.
Определили тайминг проекта
Прежде всего мы провели оценку инвестиционной привлекательности
То есть определили каким должен быть объект, чтобы принести прибыль - как нужно изменить помещение, кому и по каким ценам будем сдавать, сроки реконструкции, въезда арендаторов и других этапов проекта. С учетом трафика, наличия по соседству премиальных жилых комплексов (более 800 квартир в целом), потребительской способности населения района, мы определили, что для этой локации будет востребован следующий формат: шесть обособленных торговых помещений площадью по 45-100 квадратных метров, каждое из которых имеет собственные технологические возможности для удовлетворения потребностей потребителей, следовательно, привлекательно для арендаторов.
То есть проанализировали перспективы объекта как инвестиции, решая, стоит ли в принципе связываться с этой недвижимостью. После положительной оценки исследовали помещение более детально - с точки зрения истории постройки, документов, и с точки зрения конструктива.
Наши партнеры могут стать вашими
отзывы клиентов
«Черри Эстейтс» - хорошая компания. Знают рынок, многие помещения, знают собственников этих помещений. Управляют не только помещениями клиентов, но и собственными, поэтому хорошо понимают «внутреннюю кухню» стрит-ритейла. Грамотно сопровождают весь процесс построения арендного бизнеса: от подбора объекта, наиболее подходящего целям инвестора, до запуска арендатора. Оформление сделки, переговоры с арендатором – всё это тоже делает Черри, и делает на действительно серьезном уровне. Рекомендую их как профессионалов в сфере коммерческой недвижимости
Дарья
“
У меня несколько работающих бизнесов, арендный я всегда рассматривала как «личный пенсионный фонд». Чтобы сосредоточиться на основной деятельности, передала три помещения в управление Черри Эстейтс. Ребята всегда оперативно и эффективно решают любые возникающие вопросы, и, что еще важнее – предупреждают возможные проблемы заранее. Я ценю их компетентность и внимание к деталям, поэтому рекомендую их услуги
Я сотрудничаю с Cherry Estates уже много лет. Они уберегли от необдуманных покупок и помогли мне приобрести помещение, которое потом передал им в управление. Рекомендую их услуги всем, кто инвестирует или владеет коммерческой недвижимостью
Искал управляющего недвижимостью, наткнулся на статью юриста Черри про управление. Понравился детальный подход к организации дел. Связался с Черри, познакомился. Уже пять лет ведут мои помещения. Спасибо!
Артём
Мария
Михаил
“
“
“
Раньше моими объектами занимался зять. Мало того, что у него постоянно возникали дополнительные расходы, он еще дружил с арендаторами – и за три года ни разу не поднял им ставку! После того, как помещениями стали заниматься Черри Эстейтс, все встало на свои места
Надо было оперативно продать помещение (срочно понадобились деньги в основной бизнес). Помещение было в управлении у Черри – и все документы были в наличии и готовы к сделке. У них в управлении осталось еще два моих объекта, и мне нравится, что наше общение сводится к телефонному звонку раз в месяц, при этом все налажено и работает как должно работать
Анна
Давно сотрудничаю с Черри, могу отметить такие моменты. Очень высокая мобильность и эффективность. При относительно небольшом количестве сотрудников фирма оперативно решает задачи высокой сложности. Считаю, и не раз убеждался в том, что это происходит благодаря высокой компетенции партнеров, они всегда в курсе всех деталей и тонкостей текущей деятельности. Очень четкое и ясное понимание процессов, происходящих на рынке коммерческой недвижимости. Они выявляют актуальные тренды и делают прогнозы, в правильности которых мне не раз приходилось убеждаться. Способность принимать решения, направленные на опережение рынка. Профессиональное владение разнообразными видами деятельности: управление недвижимостью, девелопмент, инвестиционная и финансовая деятельность, риэлторская деятельность. Склонность к самосовершенствованию. Это открывает возможности увеличения спектра предлагаемых продуктов и услуг. Коммуникабельность, умение налаживать и сохранять партнерские отношения. Большой круг связей с бывшими клиентами и партнерами по бизнесу
Александр
“
Екатерина
“
“
Благодаря совету Игоря Кунакова я не стала приобретать одно из помещений, которое мне предлагали другие брокеры. Оказалось, что перепланировка в нем не узаконена (хотя по документам на первый взгляд все было в порядке). Мне понравился уровень знаний Черри Эстейтс о недвижимости в Москве, я не только подобрала себе работающий арендный бизнес, но и узнала много интересного
Анастасия
“
В рамках управления Черри Эстейтс переформатировали структуру владения моими активами, что позволило сэкономить на оптимизации налогов. Все сделали заранее и красиво
Максим
“
Приятно иметь дело с порядочными, ответственными и знающими своё дело специалистами. Такие работают в «Черри Эстейтс». Покупал через них помещение для будущей сдачи в аренду. Не только подобрали отличный вариант, но и нашли сами арендаторов, провели все переговоры и согласовали хороший договор. Разбираются во всех сферах коммерческой недвижимости и дают правильные советы по сделке
Дмитрий
“