Инвестиционные проекты
Инвестиции в торговую недвижимость – это возможность превратить пространство в источник роста и создания ценности, выходя далеко за рамки простого приобретения готового арендного бизнеса.
Создание дополнительной стоимости объекта – это тип инвестиций, при котором после покупки объекта проводится его комплексное улучшение и модернизация с учетом требований рынка, это позволяет повысить размер арендного дохода и продать такую модернизированную недвижимость с существенной премией к первоначальной стоимости.
Мы обладаем глубоким пониманием специфики рынка, наш опыт позволяет грамотно управлять процессами и обеспечивать стабильные результаты
Создание дополнительной стоимости объекта – это тип инвестиций, при котором после покупки объекта проводится его комплексное улучшение и модернизация с учетом требований рынка, это позволяет повысить размер арендного дохода и продать такую модернизированную недвижимость с существенной премией к первоначальной стоимости.
Мы обладаем глубоким пониманием специфики рынка, наш опыт позволяет грамотно управлять процессами и обеспечивать стабильные результаты
Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности
Заполните заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время
Нажимая на кнопку вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности
УПРАВЛЕНИЕ коммерческой недвижимостью
Полный цикл управления объектами
Без гарантии на словах —
с результатом на деле
с результатом на деле
Сохраняем. Увеличиваем. Защищаем.
Мы помогаем собственникам получать стабильный доход — без текучки арендаторов, рутины и потери контроля
В результате — вы получаете возможность:
— сохранять и приумножать капитал,
— получать регулярную прибыль,
— спокойно планировать будущее.
— сохранять и приумножать капитал,
— получать регулярную прибыль,
— спокойно планировать будущее.
Кому подходит наше управление:
- У вас 5+ арендаторов или вы в процессе строительства арендного бизнеса, и вы устали заниматься операционкой
- Вы хотите стабильный доход, но не готовы заниматься арендаторами
- Вы уже пробовали управляющего или персонал, но всё равно контролируете сами
- Ваши арендаторы задерживают платежи или часто меняются
- Вы хотите сохранить актив для будущего детей, но не хотите головной боли сейчас
Что мы не обещаем:
✖ Арендаторов «навсегда»
✖ Бумажных обещаний доходности
✖ Мы не скрываем реальных рисков рынка
Зато мы обещаем то, что действительно зависит от нас:
✔ Полная прозрачность и отчетность
✔ Предсказуемость арендных потоков
✔ Системную защиту ваших интересов как собственника
✖ Бумажных обещаний доходности
✖ Мы не скрываем реальных рисков рынка
Зато мы обещаем то, что действительно зависит от нас:
✔ Полная прозрачность и отчетность
✔ Предсказуемость арендных потоков
✔ Системную защиту ваших интересов как собственника
Что мы делаем:
➤ Анализ арендного потенциала
— убираем потери, находим точки роста
➤ Система подбора арендаторов ProActive — минимум простоя, только проверенные арендаторы
➤ Юридическое сопровождение
— все договоры, претензии и взыскания — на нас
➤ Финансовый контроль в реальном времени
— чёткий учёт и своевременное реагирование
➤ Стратегия роста капитализации
— повышение стоимости активов и ставок
— убираем потери, находим точки роста
➤ Система подбора арендаторов ProActive — минимум простоя, только проверенные арендаторы
➤ Юридическое сопровождение
— все договоры, претензии и взыскания — на нас
➤ Финансовый контроль в реальном времени
— чёткий учёт и своевременное реагирование
➤ Стратегия роста капитализации
— повышение стоимости активов и ставок
Модель управления для опытных собственников
Уникальный подход
Система “Капитал 360”
Система “Капитал 360”
- Аудит и перезапуск — определяем реальные потери, слабых арендаторов, неэффективные ставки
- Контроль арендного потока — автоматизация платежей, штрафов, взысканий
- Снижение простоя — Брокеридж встроен в систему управления: мы не ждём, пока помещение простаивает — мы заранее готовим замену
- Увеличение капитализации — анализ альтернативных сценариев использования, редевелопмент, смена арендаторов
| Несколько цифр о нас: ▪ 100+ объектов под управлением ▪ 3.5 млрд руб в управляемых активах ▪ 25.000+ кв.м. в управлении ▪ >90% клиентов с нами более 10 лет ▪ 98% выигранных судов (от своего имени и по поручению клиентов) ▪ 15 лет в сфере коммерческой недвижимости города Москвы ▪ 150+ проектов полного цикла реализовано 🍒 Cherry Estates — компания с 15-летним опытом в управлении торговыми, офисными и складскими объектами. Мы не «продаём курс» и не прячемся за обещаниями. Мы работаем с инвесторами, владельцами, которые ценят системность, контроль и уважение к капиталу. |
Реализованные проекты:
Ниже примеры некоторых наших инвестиционных проектов. По этому направлению мы сотрудничаем только с действующими клиентами
Зеленоград, 1824
Продали сформированные арендные бизнесы
Проект реализовали за 2 года
Провели анализ
нежилого помещения, в котором располагался локальный универмаг товаров народного потребления. Детально изучили историю и состояние объекта
Приобрели с нашими партнерами помещение
Заполнили помещения тщательно подобранными арендаторами
заключили с ними договоры аренды, которые позволяют арендодателю не волноваться об исполнении договора, при этом принимая минимальное участие в жизни арендатора
сроки согласований, строительно-ремонтных работ, увеличение электрических мощностей, подбора арендаторов и т.д.
Определили тайминг проекта
- организовали разработку и согласование всей необходимой проектной документации;
- организовали строительно-ремонтные работы силами наших проверенных подрядчиков;
- полностью заменили все инженерные коммуникации, обновили витринное остекление;
- обустроили отдельные входы
Провели все запланированные мероприятия по приведению объекта в порядок:
Разработали концепцию наилучшего использования
с учетом местонахождения объекта (центр города), близости остановок и станций транспорта, социальной стратиграфии района, решили разделить помещение на 7 самостоятельных блоков от 40 до 360 кв.м
Профсоюзная, 144
Продали сформированные арендные бизнесы
Проект реализовали за 2 года
Провели анализ объекта
нежилого помещения, в котором располагался локальный универмаг товаров народного потребления. Детально изучили историю и состояние объекта
Приобрели с нашими партнерами помещение
Заполнили помещения тщательно подобранными арендаторами
заключили с ними договоры аренды, которые позволяют арендодателю не волноваться об исполнении договора, при этом принимая минимальное участие в жизни арендатора
сроки согласований, строительно-ремонтных работ, увеличение электрических мощностей, подбора арендаторов и т.д.
Определили тайминг проекта
- организовали разработку и согласование всей необходимой проектной документации;
- организовали строительно-ремонтные работы силами наших проверенных подрядчиков;
- полностью заменили все инженерные коммуникации, обновили витринное остекление;
- обустроили отдельные входы
Провели все запланированные мероприятия по приведению объекта в порядок:
Разработали концепцию наилучшего использования
с учетом местонахождения объекта (центр города), близости остановок и станций транспорта, социальной стратиграфии района, решили разделить помещение на 7 самостоятельных блоков от 40 до 360 кв.м
Проспект Мира, 182
Продали четыре укомплектованных арендных бизнеса
Проект реализовали за 2 года
Оценили инвестиционную привлекательность объекта
Пришли к положительному выводу.
Проверили помещение, его историю, документацию.
Проверили помещение, его историю, документацию.
Приобрели с нашими партнерами помещение
Подобрали взаимодополняющих арендаторов
заключили долгосрочные договоры аренды, которые защищают собственника
сроки согласований, строительно-ремонтных работ, увеличение электрических мощностей, подбора арендаторов и т.д.
Определили тайминг проекта
- обеспечили разработку и согласование необходимой документации;
- выполнили комплекс необходимых согласований;
- провели капитальный ремонт с полной заменой всех коммуникаций, обновлением фасадного остекления и разделили объект на четыре обособленных помещения;
Реализовали концепцию в соответствии с таймингом проекта:
Разработали концепцию наилучшего использования объекта
с учетом местоположения, трафика, сложившегося торгового окружения, социальной картины окружающего района
Планерная, 9
Продали объект с надежным арендатором - обновленным банковским отделением
Проект реализовали за 1 год
Оценили инвестиционную привлекательность объекта
нежилое помещение, в котором располагалось отделение банка.
Оценка была положительная.
Оценка была положительная.
Провели согласование произведенной перепланировки
сроки необходимых согласований произведенных перепланировок, увеличения электрической мощности и т.д
Определили тайминг проекта
- заключили с существующим арендатором - банком долгосрочный договор аренды ориентированный на собственника, на новый срок и по новой рыночной ставке аренды;
- обязали арендатора переформатировать существующее отделение: сделать ремонт и актуализировать фирменный стиль;
Реализовали концепцию в соответствии с таймингом проекта:
Совместно с партнерами приобрели объект с торгов
Профсоюзная, 7
Продали
Проект реализовали за 2 года
Оценили инвестиционную привлекательность объекта
старой аптеки по сути советского ещё формата.
Приняли положительное решение.
Приняли положительное решение.
Заключили договоры аренды с тщательно подобранными арендаторами
сроки согласований, строительно-ремонтных работ, увеличения электрической мощности, подбора арендаторов и т.д.
Определили тайминг проекта
- обеспечили разработку и согласование необходимой проектной документации;
- организовали строительно-ремонтные работы по разделению объекта на 4 самостоятельных блока;
- полностью заменили фасады;
- обновили инженерные коммуникации;
- обустроили отдельные входы;
- увеличили электрические мощности.
Четко и в срок реализовали все запланированные мероприятия:
Приобрели помещение вне рынка
Рязанский проспект, 45
Продажи помещение как первоклассный арендный бизнес.
Для нашего арендатора провели ряд мероприятий по технической части, необходимых для его работы:
Проект реализовали за 1 год
Оценили объект с точки зрения перспективности как инвестпроекта
Приняли концептуальное решение, что помещение интересное.
Привлекли к сотрудничеству отличного арендатора
- увеличили электрическую мощность, и сменили ее категорию;
- полностью заменили внутренние системы коммуникаций;
ПАО Сбербанк, который арендовал помещение под новый клиентский офис с зоной “24”.
сроки согласований, строительно-ремонтных работ, увеличения электрической мощности, подбора арендаторов и т.д.
Определили тайминг проекта
Помещение не было в свободной продаже, приобрели его вне рынка.
Провели глубокое исследование объекта с точки зрении истории владения, постройки, предыдущих перепланировок
Профсоюзная, 140
Продали
Подобрали пул арендаторов:
Проект реализовали за 2 года
Определили инвестиционную привлекательность проекта
Особенностями объекта была в том, что он находился в “законсервированном” неотапливаемом виде уже несколько лет и продавался как имущественный комплекс - отдельно стоящее нежилое здание и земельный участок под зданием в собственности
Реализовали концепцию:
магазин сети “Пятерочка”, парикмахерская, салон цветов, пиццерия
- обеспечили разработку и согласование необходимой проектной документации;
- провели в сжатые сроки полную реконструкцию объекта с демонтажом старых конструкций и кровли, заменой и переподключению к центральным городским сетям всех необходимых коммуникаций (водоснабжения, водотведения, дренажа, электроснабжения), организовали сплошное витринное остекление - от старого здания остался только фундамент;
Выиграли торги по продаже городского имущества Москвы
Помещение не было в свободной продаже, приобрели его вне рынка.
Разработали концепцию наилучшего использования.
Уссурийская, 1 кор.5
Переформатировали одного из якорных арендаторов
Проект реализовали за 2,5 года
Давно знали этот объект - встроенно-пристроенное нежилое помещение с набором действующих арендаторов (в том числе сетевых)
В течение полугода поэтапно, не теряя текущих арендаторов, переформатировали помещение:
Продали с премией и получили аренду за 2,5 года владения объектом
Скрупулезно подобрали взаимодополняющих арендаторов, которые увеличивают друг другу трафик:
открыли отделение ПАО Сбербанк, аптеки “Живика”, магазин товаров народного потребления, салон красоты
“Магнит”: уменьшили арендуемую этим арендатором площадь, обязали его сделать ремонт для размещения магазина нового формата
сроки согласований, строительно-ремонтных работ, подбора арендаторов и т.д.
- согласовали в установленном законами порядке и затем провели переустройство и перепланировку;
- поэтапно провели капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, организовали нормальное водоснабжение и водоотведение;
- обустроили шесть блоков с отдельными входами;
Приобрели объект у продавца, для которого это был непрофильный актив.
Определили тайминг проекта
Поэтому решили приводить помещение в цивилизованный вид с минимальными кассовыми разрывами.
Помещение на момент покупки уже генерировало неплохой арендный поток
Оценили, разработали концепцию наилучшего использования
Шаболовка, 19
Продали шесть отличных арендных бизнесов.
Заключили договоры аренды, которые защищают собственников и позволяют беспроблемно получать ренту
Проект реализовали за 2 года
На публичные торги было выставлено нежилое помещение
по адресу г. Москва, ул. Шаболовка, 19 (встроенно-пристроенное к жилому дому)
Придя к выводу, что объект перспективный, и с ним можно работать, мы создали концепцию наилучшего использования
Реализовали намеченный план:
обеспечили разработку необходимой документации, комплекс необходимых согласований, проведение строительно-ремонтных работ, в т.ч. полную замену коммуникаций и фасадного остекления. Подобрали пул арендаторов. К этому процессу всегда подходим очень тщательно: отфильтровали неподходящих арендаторов (с точки зрения видов бизнеса и уровня предлагаемых услуг), так и , чтобы бизнесы арендаторов не пересекались и не удушали друг друга, а наоборот создавали друг другу дополнительный трафик, не вызывали отторжение у жильцов дома, имели ясные перспективы развития.
Приобрели объект с публичных торгов.
Для участия в проекте привлекли двух партнеров-инвесторов
сроки согласований, строительно-ремонтных работ, увеличения электрической мощности, подбора арендаторов и т.д.
Определили тайминг проекта
Прежде всего мы провели оценку инвестиционной привлекательности
То есть определили каким должен быть объект, чтобы принести прибыль - как нужно изменить помещение, кому и по каким ценам будем сдавать, сроки реконструкции, въезда арендаторов и других этапов проекта. С учетом трафика, наличия по соседству премиальных жилых комплексов (более 800 квартир в целом), потребительской способности населения района, мы определили, что для этой локации будет востребован следующий формат: шесть обособленных торговых помещений площадью по 45-100 квадратных метров, каждое из которых имеет собственные технологические возможности для удовлетворения потребностей потребителей, следовательно, привлекательно для арендаторов.
То есть проанализировали перспективы объекта как инвестиции, решая, стоит ли в принципе связываться с этой недвижимостью. После положительной оценки исследовали помещение более детально - с точки зрения истории постройки, документов, и с точки зрения конструктива.
Наши партнеры могут стать вашими
отзывы клиентов
«Черри Эстейтс» - хорошая компания. Знают рынок, многие помещения, знают собственников этих помещений. Управляют не только помещениями клиентов, но и собственными, поэтому хорошо понимают «внутреннюю кухню» стрит-ритейла. Грамотно сопровождают весь процесс построения арендного бизнеса: от подбора объекта, наиболее подходящего целям инвестора, до запуска арендатора. Оформление сделки, переговоры с арендатором – всё это тоже делает Черри, и делает на действительно серьезном уровне. Рекомендую их как профессионалов в сфере коммерческой недвижимости
Дарья
“
У меня несколько работающих бизнесов, арендный я всегда рассматривала как «личный пенсионный фонд». Чтобы сосредоточиться на основной деятельности, передала три помещения в управление Черри Эстейтс. Ребята всегда оперативно и эффективно решают любые возникающие вопросы, и, что еще важнее – предупреждают возможные проблемы заранее. Я ценю их компетентность и внимание к деталям, поэтому рекомендую их услуги
Я сотрудничаю с Cherry Estates уже много лет. Они уберегли от необдуманных покупок и помогли мне приобрести помещение, которое потом передал им в управление. Рекомендую их услуги всем, кто инвестирует или владеет коммерческой недвижимостью
Искал управляющего недвижимостью, наткнулся на статью юриста Черри про управление. Понравился детальный подход к организации дел. Связался с Черри, познакомился. Уже пять лет ведут мои помещения. Спасибо!
Артём
Мария
Михаил
“
“
“
Раньше моими объектами занимался зять. Мало того, что у него постоянно возникали дополнительные расходы, он еще дружил с арендаторами – и за три года ни разу не поднял им ставку! После того, как помещениями стали заниматься Черри Эстейтс, все встало на свои места
Надо было оперативно продать помещение (срочно понадобились деньги в основной бизнес). Помещение было в управлении у Черри – и все документы были в наличии и готовы к сделке. У них в управлении осталось еще два моих объекта, и мне нравится, что наше общение сводится к телефонному звонку раз в месяц, при этом все налажено и работает как должно работать
Анна
Давно сотрудничаю с Черри, могу отметить такие моменты. Очень высокая мобильность и эффективность. При относительно небольшом количестве сотрудников фирма оперативно решает задачи высокой сложности. Считаю, и не раз убеждался в том, что это происходит благодаря высокой компетенции партнеров, они всегда в курсе всех деталей и тонкостей текущей деятельности. Очень четкое и ясное понимание процессов, происходящих на рынке коммерческой недвижимости. Они выявляют актуальные тренды и делают прогнозы, в правильности которых мне не раз приходилось убеждаться. Способность принимать решения, направленные на опережение рынка. Профессиональное владение разнообразными видами деятельности: управление недвижимостью, девелопмент, инвестиционная и финансовая деятельность, риэлторская деятельность. Склонность к самосовершенствованию. Это открывает возможности увеличения спектра предлагаемых продуктов и услуг. Коммуникабельность, умение налаживать и сохранять партнерские отношения. Большой круг связей с бывшими клиентами и партнерами по бизнесу
Александр
“
Екатерина
“
“
Благодаря совету Игоря Кунакова я не стала приобретать одно из помещений, которое мне предлагали другие брокеры. Оказалось, что перепланировка в нем не узаконена (хотя по документам на первый взгляд все было в порядке). Мне понравился уровень знаний Черри Эстейтс о недвижимости в Москве, я не только подобрала себе работающий арендный бизнес, но и узнала много интересного
Анастасия
“
В рамках управления Черри Эстейтс переформатировали структуру владения моими активами, что позволило сэкономить на оптимизации налогов. Все сделали заранее и красиво
Максим
“
Приятно иметь дело с порядочными, ответственными и знающими своё дело специалистами. Такие работают в «Черри Эстейтс». Покупал через них помещение для будущей сдачи в аренду. Не только подобрали отличный вариант, но и нашли сами арендаторов, провели все переговоры и согласовали хороший договор. Разбираются во всех сферах коммерческой недвижимости и дают правильные советы по сделке
Дмитрий
“
«Черри Эстейтс» - хорошая компания. Знают рынок, многие помещения, знают собственников этих помещений. Управляют не только помещениями клиентов, но и собственными, поэтому хорошо понимают «внутреннюю кухню» стрит-ритейла. Грамотно сопровождают весь процесс построения арендного бизнеса: от подбора объекта, наиболее подходящего целям инвестора, до запуска арендатора. Оформление сделки, переговоры с арендатором – всё это тоже делает Черри, и делает на действительно серьезном уровне. Рекомендую их как профессионалов в сфере коммерческой недвижимости
Дарья
“
У меня несколько работающих бизнесов, арендный я всегда рассматривала как «личный пенсионный фонд». Чтобы сосредоточиться на основной деятельности, передала три помещения в управление Черри Эстейтс. Ребята всегда оперативно и эффективно решают любые возникающие вопросы, и, что еще важнее – предупреждают возможные проблемы заранее. Я ценю их компетентность и внимание к деталям, поэтому рекомендую их услуги
Я сотрудничаю с Cherry Estates уже много лет. Они уберегли от необдуманных покупок и помогли мне приобрести помещение, которое потом передал им в управление. Рекомендую их услуги всем, кто инвестирует или владеет коммерческой недвижимостью
Искал управляющего недвижимостью, наткнулся на статью юриста Черри про управление. Понравился детальный подход к организации дел. Связался с Черри, познакомился. Уже пять лет ведут мои помещения. Спасибо!
Артём
Мария
Михаил
“
“
“
Раньше моими объектами занимался зять. Мало того, что у него постоянно возникали дополнительные расходы, он еще дружил с арендаторами – и за три года ни разу не поднял им ставку! После того, как помещениями стали заниматься Черри Эстейтс, все встало на свои места
Надо было оперативно продать помещение (срочно понадобились деньги в основной бизнес). Помещение было в управлении у Черри – и все документы были в наличии и готовы к сделке. У них в управлении осталось еще два моих объекта, и мне нравится, что наше общение сводится к телефонному звонку раз в месяц, при этом все налажено и работает как должно работать
Анна
Давно сотрудничаю с Черри, могу отметить такие моменты. Очень высокая мобильность и эффективность. При относительно небольшом количестве сотрудников фирма оперативно решает задачи высокой сложности. Считаю, и не раз убеждался в том, что это происходит благодаря высокой компетенции партнеров, они всегда в курсе всех деталей и тонкостей текущей деятельности. Очень четкое и ясное понимание процессов, происходящих на рынке коммерческой недвижимости. Они выявляют актуальные тренды и делают прогнозы, в правильности которых мне не раз приходилось убеждаться. Способность принимать решения, направленные на опережение рынка. Профессиональное владение разнообразными видами деятельности: управление недвижимостью, девелопмент, инвестиционная и финансовая деятельность, риэлторская деятельность. Склонность к самосовершенствованию. Это открывает возможности увеличения спектра предлагаемых продуктов и услуг. Коммуникабельность, умение налаживать и сохранять партнерские отношения. Большой круг связей с бывшими клиентами и партнерами по бизнесу
Александр
“
Екатерина
“
“
Благодаря совету Игоря Кунакова я не стала приобретать одно из помещений, которое мне предлагали другие брокеры. Оказалось, что перепланировка в нем не узаконена (хотя по документам на первый взгляд все было в порядке). Мне понравился уровень знаний Черри Эстейтс о недвижимости в Москве, я не только подобрала себе работающий арендный бизнес, но и узнала много интересного
Анастасия
“
В рамках управления Черри Эстейтс переформатировали структуру владения моими активами, что позволило сэкономить на оптимизации налогов. Все сделали заранее и красиво
Максим
“
Приятно иметь дело с порядочными, ответственными и знающими своё дело специалистами. Такие работают в «Черри Эстейтс». Покупал через них помещение для будущей сдачи в аренду. Не только подобрали отличный вариант, но и нашли сами арендаторов, провели все переговоры и согласовали хороший договор. Разбираются во всех сферах коммерческой недвижимости и дают правильные советы по сделке
Дмитрий
“
